Участие в долевом строительстве - это инвестирование денежных средств в строительство и оно связано с определенными рисками, такими как увеличение сроков строительства или банкротство застройщика. Даже при условии, что застройщик работает в соответствии с действующим законодательством, защищающим дольщиков от потери вложенных средств и приобретаемого имущества, никто не защитит строительную компанию, например, от финансовых кризисов. Государство проводит большую работу по снижению этих рисков и повышению гарантий защиты прав дольщиков. В настоящее время на рассмотрении Государственной Думы находится проект Федерального закона, в котором предлагается изменить систему обеспечения обязательств застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства.