Администрация города Рубцовска Алтайского края

С 29.12.2015 г. начали происходить изменения, касающиеся сделок с недвижимостью находящейся в общей собственности.
По новым правилам (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» далее Закон) с 02.06.2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Ст. 24.1 Закона дважды претерпевала изменения. На сегодняшний день требование о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению земельных долей распространяется на сделки, заключенные с 29.12.2015 г. по 03.07.2016 г. При этом необходимо иметь в виду, что понятие «земельная доля» распространяется только на земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, в отношении сделок по отчуждению долей в праве собственности на земельные участки других категорий (например, земли населенных пунктов) требование ст. 24 Закона о нотариальном удостоверении сохраняется.
Аналогичное правовое регулирование предусмотрено новым Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который начнет действовать с 01.01.2017 г.
Согласно разъяснения Минэкономразвития России от 07.07.2016 г. отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них (например, гаражный бокс, квартира) проводится вместе с отчуждением доли указанного лица в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Доля в праве общей долевой собственности на земельный следует судьбе помещения в силу прямого указания закона (ст. 35 Земельного кодекса РФ), то есть она не является самостоятельным предметом сделки, и данные сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество. Это можно сделать 2 путями:
1. Заключить брачный договор (до брака или любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
2. Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. С 29.12.2015 г. такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 38 Семейного Кодекса РФ).

Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Т.А. Чеботаревская