Администрация города Рубцовска Алтайского края

У владельцев объектов недвижимости появились новые способы защиты своих прав, которые позволят обезопасить себя от незаконных сделок. Собственник может наложить «запрет» на любые сделки с его недвижимым имуществом без его личного участия.
С 1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (далее – Закон № 250-ФЗ), внесший существенные изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
При этом, исходя из положения п.2 ст. 28.1 Закона о регистрации, с заявлением о невозможности регистрации без личного участия может быть подано только лицом, указанном в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимого имущества, или его законный представитель. Следовательно, внесение записи о невозможности регистрации без личного участия возможно только после регистрации права заявителя на указанный объект недвижимости.
Этот механизм позволит пресечь мошеннические действия, совершаемые так называемыми посредниками-представителями по доверенности. Владельцу недвижимости достаточно подать в регистрирующий орган заявление с просьбой не совершать регистрационных действий без его личного участия (п. 6 ст. 12 Закона о регистрации). На территории Алтайского края такое заявление можно подать в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю [1], либо - МФЦ [2].
Записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права и о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия собственника вносятся Единый государственный реестр в срок до трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр соответствующих заявлений.
главный специалист-эксперт Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Пикалова Инна Апполоновна.

----
[1] Решением коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на территории Алтайского края полномочия по приему (выдаче) документов на государственную регистрацию прав, предоставлению сведений ЕГРП, с 01.01.2013 в полном объеме осуществляются сотрудниками филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.
[2] Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.