Администрация города Рубцовска Алтайского края

В связи с принятием постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» стоит отметить следующее.

Вносятся изменения в Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме" в части изменения порядка установления нормативов потребления.

Исключено понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды», вместо данного понятия появилось новое: «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.
Указанные нормативы не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, Правил пользования жилыми помещениями N 25 и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме N 491.
Вносятся изменения в Постановление Правительства от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в том числе:

в понятие "содержание общего имущества" для многоквартирных домов с формой управления УК или ТСЖ (кооператив) дополнительно включается приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества;

первоначальное включение оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, производится без решения общего собрания собственников их размер не может превышать норматива потребления на коммунальные услуги на общедомовые нужды, установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 01.11.2016, причем в платежном документе размер платы по каждому виду ресурсов отражается отдельной строкой;

субъекты Федерации должны определить такие нормативы до 01.06.2017, до ввода новых нормативов используются нормативы на ОДН по состоянию на 01.11.2016.

в дальнейшем при перечне работ, превышающем минимальный перечень работ, собственники вправе на своем общем собрании принять решение об оплате сверхнормативных расходов на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества.

Вносятся изменения в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в том числе:

при способе управления УК или ТСЖ (кооператив) из состава коммунальных услуг исключаются коммунальные услуги на ОДН - исключается пункт 47 о возврате отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и суммой объемов поквартирного потребления;

проверки достоверности показаний счетчиков потребителей не чаще 1 раза в 3 месяца (было 6);

упрощается порядок составления актов о фактическом проживании, теперь их может подписать член Совета дома (раньше – только председатель Совета дома);

если дату начала проживания временных жильцов установить невозможно в квартирах без счетчиков, то она устанавливается с 1-го числа месяца, в котором составлен акт о фактическом проживании;

в квартирах без счетчиков при отсутствии постоянно и временно проживающих объем коммунальных услуг рассчитывается по количеству собственников;

перерасчеты при временном отсутствии потребителя, если есть техническая возможность установки счетчиков, не делаются за исключением подтвержденного документами полного отсутствия всех собственников в жилом помещение в результате действия непреодолимой силы;

урегулирован вопрос об оплате коммунальных услуг в таких нежилых помещениях, как машино-места; - число расчетных периодов по среднему при отсутствии показаний уменьшено с 6 до 3, затем идет расчет по нормативам с коэффициентом 1,5;

исполнитель обязан установить антимагнитные пломбы на счетчики бесплатно для потребителя при ближайшей проверке или при вводе счетчиков в эксплуатацию;

уточнен порядок начисления коммунальных услуг при не допуске потребителем представителей исполнителя для проверки целостности пломб и достоверности показаний приборов учета;

при выявлении несанкционированного подключения к сетям в обход приборов учета таком собственнику делается перерасчет с даты несанкционированного подключения, но не более, чем за 3 месяца по нормативам с повышающим коэффициентом 10;

при отключении за долги срок введения ограничения составляет 20 дней с момента получения уведомления потребителем (способы уведомления расширены, в том числе по телефону с записью разговора, смс, электронной почтой), а срок последующего отключения еще через 10 дней после введения ограничения (раньше было 30 дней);

при обратном включении потребитель обязан оплатить расходы исполнителя по отключению и обратному включению (раньше этой обязанности не было);

введены новые положения об оплате штрафов потребителю при неверном начислении платы, урегулирован порядок обращения потребителя и действий исполнителя в таком случае;

внесены изменения в другие постановления правительства, касающиеся взаимодействия исполнителя и ресурсоснабжающих организаций.

Для домов с непосредственной формой управления оплата ОДН остается в составе платы за коммунальные услуги.