Администрация города Рубцовска Алтайского края

ООО «УК «Виктория» (г. Рубцовск) направила в адрес Госинспекции края заявление о внесении изменений в реестр лицензий Алтайского края на основании протокола от 28.02.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 240 по ул. Пролетарская в г. Рубцовске в связи с принятием решения о смене управляющей компании.

Однако, ООО «УК «Надежда» в инспекцию также представлен протокол общего собрания собственников помещений этого же дома, но от 27.03.2020, который в повестке дня не содержал вопросы расторжения договора управления с ООО «УК «Виктория», выбора в качестве управляющей организации ООО «УК «Надежда», утверждения договора управления с ООО «УК «Надежда».

Юридическая справка: Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

При этом, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Договор прекращается с момента, когда уведомление о его расторжении доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% процентами от общего числа голосов.

Принимая во внимание, что собственниками указанного дома протоколом от 28.02.2020 реализовано право выбора другой управляющей компании (ООО «УК «Виктория»), инспекция обоснованно пришла к выводу, что протокол от 27.03.2020 не подтверждает способа управления многоквартирным домом № 240 по ул. Пролетарская в г. Рубцовске управляющей организацией ООО «УК «Надежда».

Данная позиция инспекции подтверждена решением Арбитражного суда Алтайского края с учетом решения апелляционной инстанции (Дело № А03-7004/2020), многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Виктория».

Источник информации: http://giak.alregn.ru/news/regionalnaja-gosinspekcija-postavila-tochku-v...