Главная

Жилой дом на дачном участке: можно ли зарегистрировать?

26 Май, 2022 - 13:46 — curan
18 ноября 2020 года Государственная Дума приняла закон о продлении "дачной амнистии" еще на пять лет. В преддверии дачного сезона напоминаем, как она работает.
Принятый закон продлевает до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на жилые или садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
 «Дачная амнистия» действует уже с 1 сентября 2006 года и позволила гражданам в упрощенном порядке оформить права на дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т. д.
Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Также продлевается на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (то есть до введения уведомительного порядка). Предложенные нормы послужат мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволят без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.
Градостроительный кодекс допускает возможность размещения жилого дома на садовом участке, а дачная амнистия, дает возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке и без соблюдения отступов.
Однако не на каждом дачном участке можно построить жилой дом. Все дело в том, что в СНТ земельный участок может быть садовым или огородным. На огородном земельном участке, в отличие от садового участка, строить нельзя.

Для того чтобы зарегистрировать жилой или садовый дом, необходимо: 


⠀- обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план;

- подготовленный технический план предоставить в МФЦ;

- оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей;

- забрать правоустанавливающие документы после государственного учета.

 Не откладывайте оформление дома в СНТ в долгий ящик, поскольку в процессе выполнения работ могут случиться такие непредвиденные вещи, как наличие охранной зоны, пересечение дома с участком, несоответствие территориальной зоны и прочие неприятные вещи, на устранение которых уходит много времени, а сроки дачной амнистии ограничены.

 

 

Главный специалист-эксперт

Межмуниципального Рубцовского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                                       Арнольд Е. П.