Администрация города Рубцовска Алтайского края

В этот раз в компанию обратились с таким вопросом: «В доме в одних квартирах жара, а где-то батареи еле теплые, холодно. В чем проблема?». Сибирская генерирующая компания дала разъяснения.

Неравномерный прогрев квартир — распространенная проблема, которая решается через взаимодействие с управляющей компанией. Ресурсники обеспечивают подачу теплоносителя с необходимыми параметрами до границы ввода в дом. За состояние внутридомовых инженерных коммуникаций отвечает именно жилищная организация.

Часто причиной подобной ситуации является завоздушивание системы. Воздух скапливается в верхних точках трубопроводов и радиаторах, создавая пробки, которые препятствуют нормальной циркуляции теплоносителя. Особенно это заметно на верхних этажах: батареи могут прогреваться лишь частично, оставаясь холодными в верхней части. Характерные признаки — булькающие звуки в трубах и неравномерный нагрев секций радиатора.

Не менее значимый фактор — накопление отложений внутри труб и радиаторов. За годы эксплуатации на внутренних стенках образуются слои ржавчины, известкового налёта и механических частиц. Эти отложения сужают проходное сечение, замедляют поток теплоносителя и снижают теплоотдачу. При этом первыми страдают квартиры, расположенные дальше от теплового узла: им просто не хватает объема горячей воды для полноценного прогрева.

Если управляющая компания не проводит ежегодную промывку трубопроводов и радиаторов, не регулирует балансировочные клапаны и не контролирует параметры теплоносителя (температуру и давление), дисбаланс неизбежно нарастает. Иногда проблема усугубляется самовольными изменениями, которые жильцы вносят в систему: замена радиаторов на модели большей мощности без перерасчета, демонтаж терморегуляторов или установка дополнительных секций без согласования.

Конструктивные особенности здания также играют существенную роль. Угловые и торцевые квартиры теряют тепло быстрее остальных. Первые этажи нередко оказываются холоднее из-за близости к неотапливаемому подвалу, а последние — из-за теплопотерь через чердачное перекрытие. Квартиры с неутепленными лоджиями или балконами также испытывают дефицит тепла из за дополнительных мостиков холода.

Плохое утепление фасада, особенно в старых домах, также приводит к значительным теплопотерям. Щели в оконных и дверных проемах, неисправная вентиляция, вытягивающая теплый воздух или даже соседские ремонты с демонтажем стен могут существенно повлиять на микроклимат в квартире.

В СГК подчеркнули, управляющая компания, выбранная собственниками для обслуживания дома, несет существенные обязательства по обеспечению работоспособности системы отопления. УК должна проводить регулярные осмотры и профилактические работы, своевременно устранять неисправности, контролировать параметры теплоносителя и т.д. Конкретный перечень услуг и их стоимость прописываются в договоре управления многоквартирным домом.