Администрация города Рубцовска Алтайского края

С января 2026 года в Рубцовске собственники жилья многоквартирных домов, управляющей организацией которых является ООО УК «Надежда», переходят на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией АО «СГК-Алтай». Это значит, что собственники будут вносить плату за отопление и горячую воду напрямую поставщику. Также непосредственно в «СГК-Алтай» нужно передавать показания счетчиков.

Переход на прямые договоры — это уверенность в том, что деньги, которые люди платят за коммунальные ресурсы, идут напрямую тому, кто эти ресурсы поставляет, а не задерживаются или вовсе остаются у недобросовестных управляющих компаний или ТСЖ. По данным бухгалтерского учета АО «СГК-Алтай», на 1 января 2026 года размер задолженности ООО УК «Надежда» за горячее водоснабжение и отопление составляет 39,2 млн рублей. «СГК-Алтай» со своей стороны предпринимает все необходимые меры по недопущению роста задолженности управляющей организации. В том числе компания обращается в судебные, государственные контролирующие и правоохранительные органы.

Какие дома переходят на прямые договоры? На прямые договоры переходят многоквартирные дома по следующим адресам:

-  пер. Гражданский, 18, 26, 28, 33, 42, 44, 47, 48, 49, 54, 58, 46а, 46;

- пр-кт Ленина, 41, 62, 66, 125, 137, 139, 137а, 137б;

- ул. Осипенко, 156;

- ул. Пролетарская, 254, 414, 418;

- пр-кт. Рубцовский, 33, 47, 48, 51, 59, 33а;

- ул. Юбилейная, 28, 38, 38а;

- пер. Семафорный, 4;

- ул. Громова, 3, 4, 20;

- ул. Комсомольская, 135, 183, 189, 193, 195, 197;

- ул. Улежникова, 7;

- пер. Алейский, 37, 45.

Чем вызван переход на прямые договоры?

ООО «УК «Надежда» имеет задолженность перед АО «СГК-Алтай» за поставленные коммунальные ресурсы. На момент вступления в законную силу решений Арбитражного суда Алтайского края по делам № А03-12947/2024 от 14.02.2025г., № А03-23148/2024 от 06.05.2025г., № А03-8623/2025 от 29.08.2025г. размер подтвержденной судебными актами задолженности составлял 24,5 млн рублей.

Это превышает две среднемесячные величины обязательств по оплате за поставленные коммунальные ресурсы. Учитывая вышеуказанные существенные обстоятельства, на основании ч. 2 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ «СГК-Алтай» воспользовалась правом и отказалась от исполнения соответствующего договора теплоснабжения и поставки горячей воды.

Такой отказ также одновременно является основанием для заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией с каждым собственником помещения в многоквартирном доме (прямой договор).

Для перехода на прямые договоры по инициативе ресурсоснабжающей организации достаточно судебных актов, которыми на дату вступления в законную силу подтверждается наличие задолженности управляющей организации перед ресурсоснабжающей в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения. Проведения общего собрания собственников помещений в этом случае не требуется.

Датой заключения и начала исполнения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственниками и нанимателями помещений в многоквартирных домах и АО «СГК-Алтай» является 1 января 2026 года.

При этом наличие договора в письменной форме не является обязательным условием, что прописано в пункте 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Что же это означает для жильцов?

Прямой договор — это соглашение между поставщиком услуг, ресурсоснабжающей организацией, и потребителем. Он заключен без посредника, каковым зачастую выступает управляющая организация. С таким договором житель оплачивает напрямую ресурсоснабжающей организации, то есть денежные средства поступают по назначению. В данном случае АО «СГК-Алтай» будет производить расчеты потребления коммунальных услуг и начислять плату за них.

Поэтому именно в «СГК-Алтай» нужно передавать показания счетчиков горячей воды и отопления, у кого они имеются. Процесс перехода на прямые договоры для потребителя практически незаметен. Единственное отличие: в почтовом ящике появится отдельная квитанция за услуги, оказываемые АО «СГК-Алтай». В то же время стоит отметить, что ООО «Управляющая Кампания «Надежда» обязана передать в «СГК-Алтай» сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за пять рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида.

Однако до сегодняшнего дня вышеуказанная информация в предусмотренные законом сроки не предоставлена. Кроме того, по имеющейся информации, на подъездах некоторых домов размещаются объявления о неправомерности перехода на прямые договоры по инициативе АО «СГК-Алтай».

При этом говорится о двойном начислении за коммунальные услуги горячего водоснабжения и отопления. Все это свидетельствует о недобросовестном поведении лиц, разместивших указанные объявления. Однако это не может повлиять на переход к прямым договорам, установленный законом.