Администрация города Рубцовска Алтайского края

         В филиале ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали жителям региона о кадастровой стоимости недвижимости, как ее узнать и отследить её изменения.
        Кадастровая стоимость — это цена объекта недвижимости, которую устанавливает государство в процессе кадастровой оценки. Эта величина является базисом для исчисления налога на имущество, расчёта размера госпошлины, арендной платы, цены выкупа, страховых взносов и прочих целей.
        В 2026 году в Алтайском крае проведут государственную кадастровую оценку всех земельных участков (около 1,2 миллиона объектов), зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
      

Эксперты ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю рассказали, как решить проблему некорректных сведений в документации на квартиру, дом, земельный участок или данных информационных ресурсов.
    Неточности в бумагах на жилье, здание или землю, равно как и в системе учета недвижимого имущества, появляются вследствие различных факторов. Это может происходить из-за ошибочного переноса данных из исходных документов или нарушений, допущенных при их оформлении.
  «Чтобы устранить любую ошибку, важно определить, когда она возникла, и сопоставить сведения информационной базы с первоначальными документами, на основании которых была внесена эта информация. Все ошибки традиционно разделяют на две категории: технические и реестровые. Технические ошибки происходят из-за случайных помарок или опечаток операторов базы данных (например, лишний знак в номере здания). Реестровая ошибка возникает, когда информация в ЕГРН совпадает с первичными документами, однако владелец видит несоответствие действительности (например, документарная площадь участка существенно ниже реальной)», - сообщил заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.

 20 октября филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведет для жителей региона горячую линию по кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая в ходе государственной кадастровой оценки. Это основа для расчёта налогов на землю и недвижимость как для физических, так и для юридических лиц. Учитывая повышенный интерес владельцев недвижимости к вопросу кадастровой стоимости эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю организуют прямую телефонную линию. Жители региона смогут задать вопросы о:

• влиянии характеристик объекта на величину кадастровой стоимости;

 17 октября с 09.00 до 16.00 часов региональный филиал Роскадастра проведет горячую линию по вопросам хранения и выдачи невостребованных документов на недвижимость.

На первый взгляд может показаться, что технический план или технический паспорт похожие документы, которые содержат основные характеристики определенного объекта недвижимости. Но на самом деле у них есть существенные отличия.

В период создания и становления системы государственного земельного кадастра и реестра прав в Российской Федерации процедура учета и оформления недвижимости имела некоторые отличия от современной. Тогда был широко распространен термин «технический паспорт». Оформлялся такой документ специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) и использовался преимущественно для учета объектов капитального строительства.

Долевое строительство – устоявшийся механизм привлечения средств будущих собственников для финансирования строительства многоквартирных домов.  Процесс  строго  регулируется  государством,  обеспечивая  защиту  прав  дольщиков. 
Госдумой Российской Федерации 17.12.2024 приняты законопроекты, которые внесли изменения в Федеральный закон “ 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве”.
Внесеные изменения в Закон N 214-ФЗ касаются качества объекта долевого строительства (далее также - ОДС) и ответственности застройщика за нарушение соответствующих требований.
Так, с 01.01.2025:
- гарантийный срок на результат производства отделочных работ на ОДС и элементов отделки устанавливается договором участия в долевом строительстве (далее также - ДДУ, договор) и не может составлять менее чем один год со дня передачи ОДС участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ);

24 сентября текущего года с 14.00 до 16.00 часов эксперты Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю проведут в г. Барнауле «День открытых дверей» для предпринимателей и представителей юридических лиц.

Предприниматели смогут задать специалистам Управления и филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю вопросы о кадастровом учёте и регистрации прав на объекты жилого и нежилого назначения, земельные участки, о регистрации ипотеки и договоров долевого участия в строительстве и т.д. Кроме того, участники мероприятия узнают, как и какими способами можно получить различные виды сведений из реестра недвижимости, запросить копии документов из архива.

На 1 сентября в Алтайском крае переведено в электронный вид более 84% (2,7 млн.) реестровых дел. Оцифровка архива позволяет быстро и удобно получать копии документов, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровое дело представляет собой совокупность важных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об объектах, о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. В состав реестровых дел входят оригиналы правоустанавливающих документов, межевых и технических планов, актов обследования, копии разрешений на ввод объектов в эксплуатацию и др. Всего в архиве филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю хранится более 3 млн. таких дел.

17 сентября текущего года эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в ходе горячей телефонной линии ответят на вопросы жителей региона об электронных услугах и сервисах Росреестра. Звонки принимаются с 9.00 до 12.00 часов по телефону 8 (3852) 55-76-59 (доб.: 8150, 8012, 8066).

Для упрощения процесса получения услуг и информации в сфере недвижимости создано большое число электронных сервисов, которые позволяют существенно сократить затраты, как материальные, так и временные.

Вопрос: каким образом подтверждается осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимость, в случае подачи документов в электронном виде? Как проверить подлинность электронных документов, подтверждающих осуществление государственной регистрации права?
Ответ: Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что с 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в Федеральный закон о государственной регистрации, которыми определен порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.
Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает о порядке изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о виде разрешенного использования земельных участков.
В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в строгом соответствии с их целевым назначением. Порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков регламентирован положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Действующее градостроительное законодательство выделяет следующие виды разрешенного использования: основные виды использования, условно разрешенные и вспомогательные. Вспомогательные виды разрешенного использования возможны только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

По проекту «Земля для стройки» в августе 2025 года
на заседании оперативного штаба было выявлено 4 свободных земельных участка общей площадью более 0,5 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Данные участки расположены в городе Барнауле
и городе Рубцовске.
По состоянию на первое сентября 2025 года, оперативным штабом выявлено 1498 участков свободных земель общей площадью 3269 га, которые могут быть потенциально использованы для жилищного строительства. В рамках проекта уже порядка 416 участков общей площадью 223 га вовлечено
в оборот.
По проекту «Земля для туризма» в августе 2025 года на заседании оперативного штаба был выявлен земельный участок, расположенный в городе Славгород вблизи озера Малое Яровое, площадью 200 га.
По состоянию на первое сентября 2025 года Перечень земельных участков

В целях реализации федеральных законов от 08.08.2024 № 307-ФЗ, от 26.12.2024 № 487-ФЗ и от 28.12.2024 № 540-ФЗ, которыми ранее были внесены существенные поправки в законодательство, в том числе в Земельный кодекс РФ и Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» от 31.07.2020 № 248-ФЗ, утверждено постановление Правительства РФ от 04.08.2025 № 1165.
Указанным постановлением внесены изменения в некоторые акты Правительства РФ по вопросам организации и осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора), включая Положение о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденное постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
Так, в число обязательных требований законодательства, контроль (надзор) за соблюдением которых осуществляется Росреестром в рамках государственного земельного контроля (надзора) добавлены обязательные требования, связанные:

1 июня 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – «Закон № 42-ФЗ»), который, в том числе, внес изменения в положения ГК РФ, регулирующие организацию и порядок проведения торгов. Были внесены изменения в пункт 7 статьи 448 ГК РФ.
В соответствии с данным изменением передача прав и обязанностей по договору аренды, заключенному по результатам торгов, не допускается с 01.06.2015 года. Таким образом, если договор аренды был заключен на основании торгов, то его победитель не имеет права уступить свои права по этому договору. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Если все же произойдет передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному на торгах, то такая передача будет считаться недействительной.